Sonnenstrom für Büros und E-Autos: die RaumFabrik Durlach startet erfolgreich ins Mieterstrom-Zeitalter!

Die RaumFabrik Durlach schafft mit einem innovativen Energiekonzept mit Mieterstrom und Smart Charging in Kombination mit einem großflächigem PV-Ausbau neue Standards für nachhaltige Gewerbequartiere. Die RaumFabrik Durlach setzt damit ein starkes Zeichen für die lokale Energiewende.

Wir von Smart East beraten die RaumFabrik Durlach seit mehreren Jahren und sind stolz, dass unser Smart East Quartierskonzept sich so nahtlos in diesen innovativen Gewerbepark übertragen ließ, auch Dank des engagierten Geschäftsführers, Dominik Mock. Unsere beiden Startups Solarize und InnoCharge sind als Dienstleister mit an Bord und haben in der RaumFabrik Durlach einen weiteren Kunden gefunden.

Auf dem modernen Gewerbecampus der RaumFabrik Durlach beliefert seit Jahresbeginn eine neue Photovoltaikanlage mit 215 kWp auf den Dächern des Campus B Gewerbemieter direkt mit sauberem Sonnenstrom – und lädt gleichzeitig auf intelligente Weise die E-Fahrzeugflotte der rund 3.000 Mitarbeitenden vor Ort auf.

Die smarte Mieterstromlösung von Solarize in Kombination mit digitalem Energie- und Lademanagement von InnoCharge sorgt dafür, dass der komplette PV-Strom im Areal verbraucht wird. Der nicht von den Mietern verbrauchte überschüssige PV-Strom wird durch die intelligente Ladesteuerung dafür genutzt, E-Fahrzeuge der Mieter umweltfreundlich zu laden – in über 80 Ladepunkten. Das Ergebnis nach sieben Monaten: 140.000 kWh Sonnenstrom, davon 20.000 kWh (15 % Überschüsse) zur Aufladung von E-Fahrzeugen, 82 Tonnen CO₂-Einsparungen, 98 % Direktverbrauch. Ein zukunftsweisendes Modell für nachhaltige Energie und Mobilität in Gewerbequartieren.

Mieterstrom für Unternehmen – einfach und effizient

Das Herzstück der Lösung ist die 215 kWp starke Photovoltaikanlage, bestehend aus fast 500 Modulen. Planung und Errichtung der Anlage übernahmen die Solarexpert*innen von Schoenergie. Anstelle der klassischen Einspeisung ins Stromnetz wird der erzeugte Solarstrom direkt an die Mieter auf dem Campus weitergegeben. Damit das funktioniert, wurde eine digitale Messinfrastruktur mit mehr als 50 Zählern vom Energiedienstleister Wattline installiert. Die intelligente Software von Solarize ermöglicht schließlich die exakte, viertelstundengenaue Abrechnung des Stromverbrauchs pro Einheit.

„Mit dieser Lösung versorgen wir unsere Mieter nicht nur mit preiswertem, sondern auch umweltfreundlichem Strom – direkt vor Ort erzeugt“, erklärt Dominik Mock, Geschäftsführer der RaumFabrik Durlach. „Gleichzeitig refinanzieren wir unsere Investitionen in die Photovoltaikanlage und verbessern die CO₂-Bilanz des gesamten Campus.“

Elektroautos laden intelligent mit Sonnenüberschuss

Besonders zukunftsweisend ist die Integration der Ladeinfrastruktur in das Quartiers-Energiemanagement. Insgesamt mehr als 80 Ladepunkte mit 11 – 22 kW Leistung, installiert und smart gesteuert von InnoCharge sorgen dafür, dass die E-Fahrzeuge der Mieter mit überschüssigem Sonnenstrom geladen werden können. Die intelligente Optimierung der Ladezeiten senkt die Kosten und trägt zur Stabilität des Gesamtnetzes bei.

„Die meisten Fahrzeuge stehen tagsüber deutlich länger am Arbeitsplatz als sie für den Ladevorgang benötigen. Genau das nutzen wir mit unserem Smart Charging, um die Ladevorgänge in Zeiten von PV-Überschüssen zu verschieben“, erklärt Dr. Manuel Lösch vom Projektpartner InnoCharge. Das entlastet nicht nur das Stromnetz, sondern steigert auch die Nutzung des erzeugten Stroms – aktuell liegt die Direktverbrauchsquote bei beeindruckenden 98 %. Zum Vergleich: Die durchschnittliche Eigenverbrauchsquote in Privathaushalten ohne Speichermöglichkeit liegt bei 30 bis 40 %.

Ein Modell für die Zukunft

Mit diesem Schritt zeigt die RaumFabrik Durlach, wie moderne Gewerbestandorte nachhaltige Energieversorgung und smarte Mobilitätslösungen zusammenbringen können – wirtschaftlich, ökologisch und praxisnah. Noch mehr Leistung soll schon bald durch weitere PV-Module auf den Dächern des RaumFabrik-Campus geschaffen werden – darauf haben sich die Projektpartner*innen bereits geeinigt…

Die Projektpartner

• RaumFabrik Durlach – Eigentümer & Betreiber
• Seven2one – Konzept & Beratung
• Schoenergie – Planung & Bau der PV-Anlage
• Solarize – Mieterstrom-Software & Abrechnung
• InnoCharge – Software für Ladeoptimierung & Smart Charging
• Wattline – Messstellenbetrieb

Schaffung eines Marktplatzes für Energiewende-Dienstleistungen

Das Weforming-Team traf sich Ende Juni 2025 in Viseu in Portugal.

Der portugiesische WeForming-Demonstrator: Palácio de Gelo

Der Palácio de Gelo hat neben einer Shopping Mall mit 175.000 m2 und 164 Geschäften auf 7 Ebenen auch einen Supermarkt mit 11.500 m2, Fitnessstudios, eine ganzjährig geöffnete Eisbahn und ein olympisches Schwimmbecken. Er wurde nach einer Generalsanierung 2007 wiedereröffnet.

Die Shopping Mall denkt wie ein Kraftwerk und soll im Projekt in einen Smart Energy Hub verwandelt werden. Das Einkaufszentrum hat einen Spitzenbedarf von 𝟱.𝟱 𝗠𝗪. Durch die Anbindung seines Blockheizkraftwerks, seiner Gasgeneratoren, seines 42 m2-Eisspeichers, seiner intelligenten EV-Ladestationen und seines Energiemanagementsystems an die WeForming-Plattform wird das Gebäude

• die Energiekosten drastisch senken durch 𝗔𝗜 𝗱𝗿𝗶𝘃𝗲𝗻 𝗳𝗼𝗿𝗲𝗰𝗮𝘀𝘁𝗶𝗻𝗴, 𝗮𝗻𝗼𝗺𝗮𝗹𝘆 𝗱𝗲𝘁𝗲𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻 & 𝘃𝗶𝗿𝘁𝘂𝗮𝗹 𝗱𝗶𝘀𝗮𝗴𝗴𝗿𝗲𝗴𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻
• das Verschiebepotential von nächtlichen Kühllasten und die Fahrweise der Wärmespeicher netzdienlich nutzen können
• die Überschusskapazitäten als 𝗙𝗹𝗲𝘅𝗶𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝘆 𝗦𝗲𝗿𝘃𝗶𝗰𝗲 𝗣𝗿𝗼𝘃𝗶𝗱𝗲𝗿 in lokalen Märkten anbieten.

Die Anbindung des Palácio do Gelo an die WeForming-Plattform zeigt, dass Einkaufszentren aktive Versorgungsknotenpunkte sein können, die gleichzeitig die Netzstabilität und die Gewinne steigern. Außerdem werden der Komfort für die Besucher gesteigert und die CO₂-Emissionen reduziert.

Das portugiesische Team plant als nächste Schritte

• die Integration des 𝗖𝗘𝗠𝗣 Edge-Controllers und des Open Data Space Connectors
• das Training der AI/ML-Modelle mit Echtzeit-Submeter-Daten
• Tests mit DSOs/TSOs, um die nahtlose Teilnahme am Ausgleichsmarkt zu beweisen

Das WeForming-Projekttreffen

Auf dem dreitägigen Projekttreffen ging es darum, konkrete Lösungen zur Beschleunigung der Energiewende europaweit voranzubringen. Das europäische Projekt WeForming unterstützt diesen Prozess, indem es die technische und digitale Vernetzung in Europa stärkt. Ziel ist es, innovative Softwarelösungen und Algorithmen für regenerative Energien und intelligente Gebäude europaweit zugänglich zu machen, um die CO₂-Neutralität zu fördern und die Marktintegration zu erleichtern. Herzstück des Projekts ist die Schaffung eines sicheren digitalen Raums, der Anbietern und Interessierten die einfache und automatisierte Vermittlung von Angeboten ermöglicht – ähnlich einem digitalen Marktplatz.

In den Arbeitspaketen der Projektpartner wurde dieses Konzept konkret ausgearbeitet: Lokale Unternehmen wie Stadtwerke oder Quartiersbetreiber übernehmen die Authentifizierung und sorgen so für einen sicheren Zugang zur Plattform. Endkunden benötigen nur einfache Login-Daten, um die vielfältigen Dienstleistungen zu nutzen. Diese reichen von Anfragen wie

• „Erstelle mir einen Energieausweis für mein Gebäude“ oder
• „Sage mir vorher, was meine Photovoltaikanlage morgen produzieren wird“ bis hin zu
• „Ich habe ein Elektroauto zehn Stunden ungenutzt in der Garage stehen und stelle es zur Verfügung, um Versorgungslücken auszugleichen, wenn ich dafür angemessen bezahlt werde“.

Angesichts der großen Zahl an Angeboten hilft der Einsatz künstlicher Intelligenz (Large Language Model), die passenden Optionen automatisch zu erkennen und gezielt mit der Nachfrage zusammenzubringen. Damit auch Maschinen die Daten automatisch verarbeiten können, werden im Projekt gemeinsame Standards entwickelt. Hierfür setzt WeForming auf etablierte europäische Standards wie SAREF, SAREF4ENER und das IDS Information Model. Eine der größten Herausforderungen besteht darin, die Vielzahl der bestehenden Formate, in denen Unternehmen aktuell ihre Daten speichern, verarbeiten und austauschen, in einem solchen Datenraum sinnvoll zu integrieren.

Die Diversität der im Projekt bereits in der Umsetzung befindlichen Demonstratoren reicht vom thermischen Speicher in einer alten Mine über bidirektionales Laden von Elektroautos bis hin zur Optimierung einer durch Feriengäste geprägten Insel und der Integration der Energiesysteme in der zweitgrößten Shoppingmall Portugals. Diese Vielfalt stellt sicher, dass die entwickelten Lösungen breitflächig und flexibel anwendbar sind. Zudem ist Wissen aus einer Vielzahl von Ländern und verschiedenen Firmen, Forschungsinstituten und Geschäftsfeldern in die Arbeiten eingeflossen.

Die Verantwortlichen für diese Demonstratoren konnten im Projekttreffen eindrucksvoll zeigen, welche Softwarelösungen bereits entwickelt wurden. Zusätzlich wurden übergeordnete technische Lösungen vorgestellt, die es Nutzern über eine einfach zu bedienende Weboberfläche ermöglichen, sicher mit dem WeForming-Ökosystem zu interagieren – und so die Energiewende in Europa gemeinsam mit vielen engagierten Akteuren nachhaltig voranzutreiben.

Der Smart East Beitrag: Ein Real-Time Controller 

Smart East ist der deutsche Demonstrator in WeForming. Hier wurde ein Echtzeit-Controller entwickelt, um Flexibilitäten netzdienlich steuerbar zu machen. Dieser Controller

• wurde in erster Linie für Batterien (BESS) entwickelt, eignet sich aber aber auch für Multi-Energie-Anlagen von intelligenten Gebäuden (iGFB)
• hat die Technik der Frequenzhaltungsreserve (FCR) implementiert
• steuert den Betrieb der Batterie so, dass Netzflexibilitätsdienste bereitgestellt werden, wenn die Netzfrequenz bestimmte Schwellenwerte überschreitet.
• wurde experimentell getestet und validiert in den FZI-Labors unter Verwendung von zwei verschiedenen Batteriespeichersystemen.

Die Energiewende in Europa voranbringen

Mit WeForming setzt das FZI Forschungszentrum Informatik seine erfolgreiche Forschungsarbeit aus dem smarten, energieoptimierten und klimaschonenden Wohn- und Gewerbequartier Smart East im europäischen Rahmen fort. Das Reallabor Smart East dient als wegweisendes Vorbild für innovative, smarte und vernetzte Lösungen im städtischen Raum für eine nachhaltige und klimafreundliche Energiewende in Europa. 

Mit dem Karlsruher Institut für Technologie (KIT), den Stadtwerke Karlsruhe und der Badische Energie-Servicegesellschaft forscht das FZI im Projekt WeForming an zukunftsfähigen Lösungen, durch die Quartiere als aktive Teile des Energiesystems zu dessen Stabilität beitragen.

Schwerpunkt des Projekts ist es, das Energiemanagement so weiterzuentwickeln, dass es auf die Situation im Netz reagieren kann und die Netzbelastung reduziert. Um diese Steuerung zu ermöglichen nutzt Smart East die Potentiale der

🌞 zahlreichen PV-Anlagen,
🔋 Batteriespeicher,
🚘 E-Fahrzeugen mit Rückspeisung dank bidirektionaler Ladesäulen und
🚗🚗 Green Carsharing als auch
🏠 Wärmepumpen im Reallabor.

Das Institut für Angewandte Informatik (IAI) am (KIT) liefert im Projekt WeForming die modernen KI-gestützten Prognosen für den optimierten Betrieb der Quartiersanlagen. Es ist entscheidend, bereits am Vortag verlässlich zu wissen, wie viel Strom die Gebäude verbrauchen und welche Leistung die lokalen Photovoltaikanlagen bereitstellen werden. Das IAI hat dazu spezialisierte Modelle für die PV-Erzeugung und die Verbrauchsprognosen entwickelt, die über einen flexiblen Webdienst kontinuierlich Vorhersagen für die realen Systeme liefern.

Das FZI nutzt diese Prognosen für die Optimierung. Elektrofahrzeuge werden nicht nur flexibel geladen, sondern können auch zur Deckung des Gebäudebedarfs entladen werden, wenn der Strompreis besonders hoch ist. Zudem können stationäre Batteriespeicher so betrieben werden, dass sie durch die Bereitstellung von Primärregelleistung zur Stabilität der Netzfrequenz beitragen und so das elektrische Energiesystem unterstützen.

Dank der genauen Vorhersagen und der intelligenten Nutzung der Speicher- und Ladeinfrastruktur lässt sich die Wirtschaftlichkeit beim Einsatz erneuerbarer Energien steigern, der Netzbetrieb verbessern und die Energiewende im Quartier noch nützlicher umsetzen.

Im Video zu WeForming wird das Grundprinzip dieser Funktionsweise erläutert. 

Mit im Video dabei sind

🍃 FZI-Mitarbeiterin Ariane Heling zum Thema Primärregelleistungs-Demonstrator, der zeigt, wie moderne Batteriespeicher die Netzstabilität erhalten können.
🍃 FZI-Mitarbeiter Mischa Ahrens zum Thema Bidirektionale Ladesäule, die den Ladevorgang des E-Autos z.B. so optimiert, dass Strom aus der E-Auto-Batterie ins Gebäude zurückspeist wird, wenn der Strompreis hoch ist.
🍃 KIT-Mitarbeiter Johannes Galenzowski zum Thema Energieverbrauchsprognosen über einen skalierbaren und flexiblen Webdienst.

Gut vernetzt in Sachen Nachhaltigkeit, Klimaschutz und Energie: Das FZI Forschungszentrum Informatik und die 2009 gegründete KEK – Karlsruher Energie- und Klimaschutzagentur sind beide in der Stadt Karlsruhe verankert und beraten – aus verschiedenen Perspektiven – im Hinblick auf erneuerbare Energien, Energieeffizienz, Energietechnik, smarte Quartiere und Klimaschutz.

Kein Wunder also, dass die KEK am 4. Juni das FZI als Ort ihres Betriebsausfluges gewählt hat. Das besondere Interesse der rund 25 KEK-Mitarbeitenden galt dem in der Karlsruher Oststadt verwirklichten Reallabor SmartEast. Wie gelingt es, die Energiewende in die Stadt zu bringen? Welche Technologien sind nötig? Welche Potentiale können für den Klimaschutz erschlossen werden? Welche Hindernisse gab es? Welche neuen Produkte und Geschäftsmodelle wurden entwickelt?

Nach diesen intensiven Diskussionen nutzte die KEK die Gelegenheit, das FZI House of Living Labs zu besuchen, um die dortige Forschung und die Transferleistungen im Forschungsschwerpunkt Sustainable Engineering und Energy und den anderen Bereichen live kennenzulernen.

Nach einer Stärkung im Hoepfner Biergarten ging es weiter ins Gelände. Zunächst wurden die neu entstehenden Traumhäuser besichtigt, die in Holz-Hybrid-Bauweise errichtet werden und einen Jahresenergieverbrauch von 17 kWh/m2 haben. Die Häuser sind mit PV-Anlagen, Wallboxen und Wärmepumpen ausgestattet. Diese Anlagen sollen natürlich in das Energiemanagement des Quartiers integriert werden, sobald die Häuser Ende 2025 fertiggestellt sind.  Danach ging es auf das Dach des iWerkx zur PV-Anlage mit 120 kWp, welche jährlich 50 t CO2-Emissionen einspart. Den Abschluss machte ein Besuch im Zukunftsraum für Nachhaltigkeit und Wissenschaft des ITAS (KIT) in der Rintheimer Strasse, der sich als Schnittstelle zwischen Wissenschaft und Bürgerschaft versteht.

Parallel dazu besuchten zwei weitere Delegationen das Reallabor Smart East: das EIfER Europäisches Institut für Energieforschung EDF-KIT mit der Direktorin Nurten Avci sowie die Abteilung SYSTEME der EDF mit dem Programmleiter Jacques Lichtenberger, der für das EDF Forschungsportfolio zu Stromnetzen verantwortlich ist. Auch diese Delegationen wollten wissen, wie man in Deutschland die Flexibilität in der Stromnachfrage nutzen kann, um die wetterabhängigen Schwankungen der erneuerbaren Stromerzeugung auszugleichen. Insbesondere Netzbetreiber wollen wissen, wie man ein Stromnetz trotz der hohen Fluktuation in der Stromerzeugung mit an manchen Tagen bis zu 100% erneuerbarem Strom stabil führen kann.

Dr. Anne Held, Geschäftsführerin der KEK: „Es war beeindruckend zu sehen, wie im Reallabor Smart East ganz konkret an der Umsetzung der Energiewende gearbeitet wird – mitten in Karlsruhe. Besonders spannend war der Einblick in das intelligente Energiemanagement vor Ort, bei dem Konzepte nicht nur geplant, sondern auch direkt in der Praxis getestet werden. Super, dass wir das hier vor Ort ausprobieren – gerade auch mit Blick auf die Rolle der Digitalisierung.“

Vielen Dank für den Besuch der KEK-, Eifer- und EDF-Mitarbeitenden und die Inspirationen für kooperative Ansätze! Es war uns eine Freude! Und auf bald!

Reduce. Reuse. Recycle. Der alte Malzturm wird neu genutzt

Der Malzturm ist ein bestehender Massivbau aus dem Jahr 1976. Das Gebäude wurde zur Produktion von Malz für die Bierbrauerei genutzt, bevor 2015 die Einstellung des Betriebs angezeigt wurde. Das Gebäude hat eine Nutzfläche von circa 800 Quadratmetern, und bietet architektonisch durch die verschiedenen Raumvolumina, Galerien und interen Wege- und Blickbeziehungen ein enormes Potential.

Für das Areal wurde 2017 ein Bebauungsplan beschlossen, der vorsieht den Malzturm abzubrechen und einen Neubau als Gewebebetrieb zu erstellen. In Zwischennutzung für circa 10 bis 15 Jahre soll der Malzturm als Produktionsstätte mit Büro-, Lager-, und Sozialrräumen für das junge Medizintechnik Start-Up heatit zwischengenutzt werden. Das Konzept für die Zwischennutzung folgt den Gedanken einer suffizienten Kreislaufwirtschaft. Das Projektteam strebt eine wirtschaftliche und nachhaltige Lösung an. Ziel ist es, den Bestand weitgehend zu erhalten und durch die Verwendung von gebrauchten Bauelementen und -materialien die finanziellen Investitionen und den CO2 Verbrauch zu reduzieren.

Das Projekt entsteht in produktiver Zusammenarbeit mit der Hoepfner Bräu mbH &Co KG als Bauherr, Kamedi GmbH heat it als Nutzer und den Planungsbüros bender+urich Technische Gebäudeausrüstung, HAAG Ingenieure und zwo18 Architektur und Stadt. Expert*innen aus Wissenschaft (re-growth material) und Praxis (zirkuläre Kreislaufwirtschaft) begleiten das Projekt.

Detaillierte Einblicke in das Projekt gibt der Artikel im Wirtschaftsspiegel für die Technologieregion Karsruhe auf Seite 16

Wir von Smart East wollen nicht nur die Fassaden- und Dach-PV des Malzturms ins Quratiersenergiemanagement integrieren, sondern auf dem Dach des Malzturms eine Kleinwindkraftanlage testen. Wir wollen Erfahrungen mit Windenergie in der Stadt sammeln. Welche technischen Voraussetzungen sind nötig? Welche Erfahrungen machen wir im Genehmigungsprozeß? Wie ist die Akzeptanz der Nachbarn insbesondere im Hinblick auf die Geräuschsentwicklung?  Und natürlich wollen wir messen, wie viel Strom aus Wind erzeugt werden kann und wie die Erzeugungsganglinien mit denen der Photovoltaik korrelieren.